Au G20 préférons le GFV… ou Groupements fonciers viticoles, beaucoup plus accessibles que l’achat de vignes en propre, dont je vous parlais la semaine dernière. Devenir copropriétaire, avec des amis ou pas, d’un domaine viticole, permet de cumuler avantages fiscaux et bonnes bouteilles à prix… propriétaire. Idéal pour les citadins qui souhaitent régaler leurs amis avec le « vin de ma propriété », sans vivre les affres des viticulteurs, la pluie, la grêle, le froid, la date des vendanges, etc.
Créés dans les années 70 mais encore relativement méconnus, ces groupements permettent de percevoir chaque année un loyer proportionnel au nombre de parts détenues et indexées sur la valeur du vin produit, bien sûr. Le ticket d’entrée commence à 3 000 €, même si l’investissement moyen tourne autour de 35 000 €.
La rentabilité n’est pas énorme, entre 8 et 10% sur 15 ans, tout dépend de la notoriété et de la maturité de la propriété, mais profiter de deux caisses d’un grand cru classé est un véritable plaisir, tangible, à déguster.
Et l’un des avantages non négligeables de ce placement tient aux facilités de transmission patrimoniale, avec une forte exonération fiscale. La valeur des parts peut être exonérée d’ISF à hauteur de 75%, dans la limite de 76.000 €, et à hauteur de 50% au-dessus. Les investisseurs bénéficient d’avantages sur les droits de succession, toute mutation à titre gratuit étant exonérée des droits à hauteur de 75% dans la limite de 76 000 € par bénéficiaire. Avec de tels avantages, la liste d’attente peut être longue, mais quel plaisir de poser sur la table ses propres bouteilles !
